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1. 海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响？

海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响？

此次海南的选购覆盖范围很广。主要针对外地购房者。限制外地购房者只能在海南境内购房一套。首付比例增至70%。同时限制外地购房者在海南中心四地的购房行为。还约束了购房后的五年内不得出售该房产。

各项政策环环相扣，相辅相成确实是将海南的购房者给限制在了楼市门外。

首付比例的提高和限制加强无疑会给海南楼市带来一个降温的效果。也有助于保证当地购房者有充足的房源和合适的购房者价格。

但是对于地产销售来说，可能就是变换思路的房产销售方式了。化大为小，小套房首付70%就和大套房30%相等。毕竟是旅游居住的房子不需要太大太奢华。

对于中介来说，二手房的交易也会出现两极化，5年以内的房子没了房源。5年以外的房子会源源不断的流出。

不过，海南还存在相当多的小产权房，这一部分的房子就会越来越受到购房者的喜欢。

4月22日的海南全域限购，有三大点值得关注。

1、升级限购

海南这次全省限购，而且新落户的人也必须等24个月才能买房，海口三亚和琼海则是60个月，这也是在遏制炒房。

总之接下来的一段时间，海南楼市会进入“休克”状态，各方会进入深度观望状态，这个时期，地产销售，无论是新房还是二手房都会比较差。中长期则要看以下两点。

2、“通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。”

这话什么意思呢，老百姓的房子会是有保证的，未来新进来的和没房的存量人口，解决住房问题主要依靠公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及安置房。你可以申请公租房，可以申请共有产权房，也可以申请企业自建房，当然也有开发商供应的限售商品房。一句话，价格基本上不起作用了，政府总体接管了住房。开发商没什么作为了。有位专家说过，市场解决不了公平问题，只有政府可以解决。这话说的不错，但我认为，以上方案必须要保证房子够才行，否则公平还是虚的，就看海南能否做到足量供应了。

3、“大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地”

这话是我认为分量比较重的，虽然之前的方案就提及过，但这里我还是说以下，这句话的意思就是你不是海南人，未来就很难买到新房了。炒新房空间会越来越小，开发商现有手里的已经开工和已规划的项目卖完后，重新出让的项目会减少外销商品房，虽然海南说24个月社保即可买房，但再买实际上也就是二手房了，投资客会被挤压到二手房市场，此外，海南新房增加了租赁和共有产权房的供应，限价商品房数量可能不会太多，打算买大产权房的人，或许会考虑二手房，这算是对二手房中介的一点利好吧。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注 。

谢谢邀请，我来回答这个问题，关于海南全域限购，对房产销售和地产中介肯定是有影响的，昨日海南省人民政府发布海南省内商品住宅将实施全域限购政策出台，主要包括： 在原有出台限购政策的基础上，实施全域限购 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

到此，以上就是小编对于香港赛马会论坛论坛的问题就介绍到这了，希望介绍关于香港赛马会论坛论坛的1点解答对大家有用。